Новокаширское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Мосинжбетон СНТ, Ступино гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «одноэтажный дом с мансардой размером 4×6 м;»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Земля ≈116 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 930 тыс. → дом ≈570 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Вельяминово ≈2,1 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22602
Рейтинг 55/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 35.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 14.2 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 116 204 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 930 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 570 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Взгорье СНТСН | 5 сот. | 918 444 | 183 689 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мосинжбетон СНТ | 10 сот. | 1 650 000 | 165 000 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мосинжбетон СНТ | 19,6 сот. | 3 150 000 | 160 714 | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Взгорье СНТСН | 16 сот. | 5 500 000 | 343 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рудины д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вельяминово-Юрьевка СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Елочки СНТ | 8,1 сот. | 850 000 | 104 938 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рудины д. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рудины д. | 9 сот. | 500 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рудины д. | 6,3 сот. | 633 000 | 100 476 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок 8 соток в Снт "Содружество". Отличный вариант для дачи и загородного отдыха с удобной транспортной доступностью. На участке расположены: одноэтажный дом с мансардой размером 4×6 м; бытовка, которую можно использовать для проживания; хозяйственный блок; собственный колодец; недостроенные летний душ и туалет. Участок 8 соток, территория позволяет обустроить сад, зону отдыха, место для мангала или дополнительные постройки. Широкая дорога между участками удобно для подъезда и маневрирования автомобиля. Главное преимущество расположение: Снт находится примерно в 20 минутах пешком от станции Вельяминово. Можно добраться до дачи без автомобиля, что особенно удобно для тех, кто пользуется электричкой. 8 соток + дом с мансардой + колодец + хозяйственные постройки + удобный подъезд + близость к станции. Отличная возможность приобрести загородный участок, который можно постепенно обустроить под себя. Возможно именно здесь начинается ваш "Новый Этап" жизни.