Объект №22600 · дом · снято

Новокаширское ш., 42 км от МКАД
Мосинжбетон СНТ, Ступино гор. округ
Дача 104,6 м², участок 6,5 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 64 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 989 тыс. → дом ≈2,51 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,89 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,07 млн / целевая ≈3,67 млн / пессимист. ≈3,26 млн → от пессимистичной прибыль −1,61 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Вельяминово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22600

Рейтинг 31/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2211533. Объект под авансом. Продается уютный и ухоженный дом для летнего проживания в популярном садовом товариществе "Вельяминово", расположенном в Домодедовском районе Московской области. Идеальный вариант для тех, кто ценит тишину, природу и чистый воздух, и при этом нуждается в быстрой транспортной доступности до столицы. Снт благоустроено, есть охрана, магазин, детская площадка. Поселок окружен лесом, рядом живописные поля. Отличная экология и спокойная атмосфера для отдыха от городской суеты. Расположение и инфраструктура: Местоположение: Московская область, Домодедовский район, Снт "Вельяминово". Транспорт: Удобный выезд на Каширское шоссе. До Мкад  около 42 км. На автомобиле до метро "Домодедовская" можно добраться за 30-40 минут. До ж/д станции Вельяминово 15 минут пешком. Коммуникации: электричество 8 квт, летний центральный водопровод. Локация: В окружении смешанного леса, вдали от шумных трасс. Характеристики дома: Общая площадь:~104,6 кв. М. Этажность: 1 этаж + мансарда. Фундамент: Ленточно-ростверковый. Стены: Бревно, внешняя отделка сайдингом. Внутренняя отделка: Стены обшиты вагонкой, установлены пластиковые окна. Отопление: печь. 1 этаж: крытая терраса; туалетная комната (биотуалет/раковина); кухня; гостиная; 2 спальни. Мансарда  1 изолированная комната и гостиная. Характеристики участка: Площадь: 6,5 соток. Форма: Прямоугольная, ровный. Ограждение: Забор по периметру (профлист/рабица/штакетник). На участке расположены: Хозяйственный блок на два помещения: душ и мастерская. Уличный туалет. Место под парковку на 1 автомобиль. Дополнительные преимущества: Готовность к проживанию. Развитая инфраструктура Снт: охрана, магазин. В собственности более 5 лет. Один собственник.