Новокаширское ш., 17 км от МКАД · земля с домом
Константиновец-1 ОНТ, Домодедово гор. округ
Участок 3,2 сот.
Дом по описанию: «· Есть небольшой домик.»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 27.08.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Земля ≈665 тыс. ₽/сот. × 3,2 сот. = 2,13 млн → дом ≈873 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Домодедово ≈3,6 км по прямой; до МКАД 17 км, на машине ≈21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22598
Рейтинг 59/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 12.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 664 592 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 127 000 ₽ (3,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 873 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Константиновец-3 ОНТ | 6 сот. | 4 800 000 | 800 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Константиновец-1 ОНТ | 5 сот. | 3 600 000 | 720 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Константиновец-1 ОНТ | 5,3 сот. | 4 700 000 | 886 792 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Константиновец-1 ОНТ | 5,6 сот. | 3 500 000 | 625 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Константиновец-1 ОНТ | 2 сот. | 1 500 000 | 750 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Константиновец-1 ОНТ | 2,2 сот. | 1 800 000 | 818 182 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Государственного племенного завода Константиново пос. | 6,7 сот. | 4 329 021 | 646 123 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Константиновец-1 ОНТ | 11 сот. | 9 999 999 | 909 091 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Константиновец-1 ОНТ | 2 сот. | 2 100 000 | 1 050 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Константиновец-3 ОНТ | 7,2 сот. | 4 454 200 | 618 639 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Id:3152. Ваш Уютный Уголок В Подмосковье! Проект утвержден, границы согласованы, геодезия выполнена! Перед вами готовое решение для тех, кто любит комфорт. Локация: Московская область, г. Домодедово, Онт "Константиновец-1". Рядом: супермаркеты, автосервис, ресторан. Идеальный размер: 317 кв. М. Ничего лишнего! Это идеальный формат для тех, кто ценит время и силы. Участок уже отмежеван, все точки выверены до миллиметра: · Четкие границы (25,42 м, 13,01 м); · Ровная площадь под ключ. · Есть небольшой домик. · Одна фаза 5 квт. Вид разрешенного использования: Для Огородничества. Здесь можно и нужно: Сажать свои экологически чистые овощи и зелень свои помидоры всегда вкуснее! Установить красивый домик для сезонного проживания; Сделать зону барбекю и принимать друзей вдали от городской суеты. Юридическая чистота: Схема утверждена Комитетом земельных отношений Администрации г. О. Домодедово. Почему это нужно брать именно сейчас? Участки в Онт "Константиновец-1" разлетаются быстро, потому что это отличная транспортная доступность от Мкад. Не упустите свой шанс! Пишите/звоните прямо сейчас. Этот участок ждет своего хозяина того, кто скажет: "Это мое! ". Показ в любое удобное время. Документы готовы к сделке! Участок 3,17 соток, свет, вода. Стоимость: 3.000.000Р (реальным покупателям разумный торг).