Объект №22597 · дом · снято

Новокаширское ш., 43 км от МКАД
Союз-Вельяминово СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 93 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 4,3 млн; первая цена 4,3 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 535 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,66 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,83 млн / целевая ≈3,45 млн / пессимист. ≈3,07 млн → от пессимистичной прибыль −887 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец, септик (по описанию).
До ст. пл. 312 км ≈3,6 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22597

Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к покупке двухэтажный жилой дом площадью 93 кв. М. С участком 6 соток в Снт "Союз". Первый этаж: - Две комнаты: * Одна комната оборудована камином, обеспечивающим дополнительное отопление и уют в холодное время года. * Вторая комната с печью, которая также позволяет комфортно проживать зимой. - Кухня: Оснащена летним водопроводом, однако возможна установка насоса для подачи воды в любое время года. - Туалет и душевая: Удобства расположены непосредственно внутри дома. Второй этаж: - Два изолированных помещения, идеально подходящие для спален. - Просторный холл, позволяющий разместить мебель и создать дополнительные зоны отдыха или хранения вещей. Участок и инфраструктура. Помимо самого дома, участок располагает дополнительными удобствами: - Беседка площадью 18 кв. М., предназначенная для приятного проведения времени на свежем воздухе в теплые месяцы. - Колодец обеспечивает доступ к чистой питьевой воде. - Имеется септик. - Парковка на две машины. - Рельеф участка ровный и сухой, что облегчает уход за ним и повышает удобство эксплуатации. - Разнообразие плодовых деревьев и ягодных кустов (яблоня, груша, смородина, крыжовник, ежевика, слива) создает приятный микроклимат и позволяет наслаждаться свежими фруктами и ягодами летом и осенью. - Красивые цветы и декоративные кустарники украшают пространство вокруг дома, создавая атмосферу гармонии и красоты. Безопасность и доступность. - Территория Снт находится под круглосуточной охраной, оснащенной видеонаблюдением. Вход осуществляется с использованием пультового управления, что гарантирует безопасность проживающих. - Круглогодичный подъезд упрощает использование недвижимости вне зависимости от погодных условий. - Расстояние до железнодорожной станции Барыбино составляет всего около 10 минут езды. Павелецкое направление обеспечивает удобный доступ к столице и другим населенным пунктам региона. - Инфраструктура рядом включает разнообразные магазины ("Пятёрочка", "Дикси", "Верный", "Магнит"), кафе и другие объекты первой необходимости. Один собственник. Дкп зарегистрирован с 2017 года, что значительно повышает надежность приобретения имущества.