Объект №22596 · дом · снято

Новокаширское ш., 68 км от МКАД
Починки ТСН, Ступино гор. округ
Дача 40 м², участок 6,2 сот., брус.
Цена 1,88 млн ₽, снижали с 1,99 млн; первая цена 1,99 млн ₽ от 16.04.2024.
Рейтинг 14/100 · уверенность 60 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 633 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,6 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −538 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 85 км ≈14,3 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22596

Рейтинг 14/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дом с участком. Электричество заведено в дом. Выключатели, розетки. Участок ровный, правильной формы, электричество подключено, установлен счётчик с пультом. Забор по периметру, фасадная часть  профлист с калиткой и распашными воротами. Между соседями  рабица. Сделан заезд на участок. На участке установлен дом на винтовых сваях из мини-бруса. Так же высажены деревья (Вишня, Черешня, Береза). В доме 3 комнаты (14/11/3.5 кв. М) и большая просторная терраса. Место идеально подходит для загородного отдыха и проживания: удобный подъезд в любое время года, зимой чистят дорогу, территория посёлка закрытая, есть проживающие круглогодично. Рядом находится заповедник, речка и купель, место очень уютное.