Новокаширское ш., 35 км от МКАД · земля с домом
Ярлыково д., Домодедово гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Продается земельный участок площадью 8 соток в развитом районе, внутри участка есть 2 строения.»
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈260 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; в описании: газ.
До ст. Барыбино ≈2,4 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22591
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 39.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 13.8 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 260 429 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 083 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ярлыково д. | 5,1 сот. | 1 387 301 | 272 020 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ярлыково д. | 39,8 сот. | 13 930 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ярлыково д. | 7,2 сот. | 1 847 265 | 256 565 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ярлыково д. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ярлыково д. | 8,6 сот. | 1 753 920 | 203 944 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ярлыково д. | 6 сот. | 570 000 | 95 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Растуново с. | 17,4 сот. | 7 400 000 | 425 287 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ярлыково д. | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ярлыково д. | 28,8 сот. | 12 960 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 16.07.2026 | сохраненная копия |
| 0.3 км | Ярлыково д. | 34 сот. | 15 300 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 16.07.2026 | сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок площадью 8 соток в развитом районе, внутри участка есть 2 строения. Основные характеристики: Площадь: 8 соток. Назначение: Ижс. Коммуникации: Свет по границе, газ подведен к участку, водоснабжение колодец. Кадастровый номер: 50:28:0100308:114. Собственность: Оформлена в собственность, продажа по договору купли-продажи. Без долгов, без споров. Полный пакет документов готов.