Объект №22590 · дом · снято

Новокаширское ш., 55 км от МКАД
Гридюкино д., Ступино гор. округ
Дача 25 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 06.06.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 57 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 916 тыс. → дом ≈1,03 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 48 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,11 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −280 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Усады-Окружные ≈9,3 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22590

Рейтинг 29/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача формата "Домик в деревне", как в советском детстве, заезжай и живи. В этом году будет много вкусных яблок. Есть мебель (3 кровати, шкаф для одежды, трильяж, кухонные шкафчики, диван на террасске, столы, стулья), холодильник, посуда, рукомойник с подогревом. Колодец с питьевой водой  за забором. Газовая труба проведена по границе участка. Туалет и душ  на улице. Есть сарай для хранения инструментов и техники. Участок засеян газонным клевером. Есть взрослые яблони, вишня, чернослив, смородина, крыжовник. В деревне есть пруды для рыбалки и купания, рядом грибной лес. Разумный торг.