Новокаширское ш., 59 км от МКАД · земля с домом
Дубнево д., Ступино гор. округ
Участок 13 сот.
Дом по описанию: «На участке: Летний домик, утеплен снаружи и внутри, обшит сайдингом, пригоден для проживания, но требует косметического ремонта.»
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 08.06.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 30 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 844 тыс. → дом ≈656 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 332 км ≈2,3 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22589
Рейтинг 51/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 25.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14 |
| участок | 5 | 82 % | 11.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 64 904 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 844 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 656 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Дубнево д. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дубнево д. | 26 сот. | 1 600 000 | 61 538 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дубнево д. | 26 сот. | 1 600 000 | 61 538 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дубнево д. | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дубнево д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фомино д. | 38 сот. | 1 900 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дубнево д. | 9,9 сот. | 1 440 000 | 145 455 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дубнево д. | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Березнецово с. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дубнево д. | 10 сот. | 990 000 | 99 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.06.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 13 соток, огорожен сеткой рабицей. Газ по границе, возможно подключение по гос программе. Дружелюбные соседи, практически все проживают постоянно. Удобный круглогодичный подъезд. Зимой дорогу чистят. В пешей доступности: магазин пятерочка, WB, школа, дет сад, почта. Имеются водоемы для купания в 6 и 9 км. Электричество 15 квт. На участке: Летний домик, утеплен снаружи и внутри, обшит сайдингом, пригоден для проживания, но требует косметического ремонта. Уличные туалет и душ. Колодец новый. Теплица новая. Гараж ракушка, используется как сарай. Яблони, вишня, смородина. Один собственник ( в собственности 25 лет), обременений нет, свободная продажа.