Новокаширское ш., 37 км от МКАД
Барыбино д., Домодедово гор. округ
Дом 91 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 14.08.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 61 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 675 тыс. → дом ≈2,62 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 5 км, 75 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,23 млн / целевая ≈7,4 млн / пессимист. ≈6,58 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,96 млн ₽, маржа 30 %, ROI 42 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Барыбино ≈1 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22587
Рейтинг 66/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 85 % | 36.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 32 % | 4.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 112 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 675 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 625 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 846 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Барыбино д. | 8 сот. | 960 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | 6,3 сот. | 633 000 | 100 476 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 10 сот. | 5 200 000 | 520 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | Барыбино д. | 7 сот. | 910 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | 9,3 сот. | 1 840 000 | 197 849 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 17,5 сот. | 8 750 883 | 500 050 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 7 сот. | 2 436 055 | 348 008 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 6,7 сот. | 1 365 000 | 203 731 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 7,3 сот. | 610 000 | 83 562 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Барыбино д. | 7 сот. | 770 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 91 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 820 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 75 000 / 89 384 / 97 674 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 226 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 815 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 403 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 581 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 956 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 30 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 42 % |
Аналоги
приличные 5 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | да: «ванная» + «отделки» | 84 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 39 286 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Есенино КП да: «санузел» + «отделкой» | 90 м² | 6,4 сот. | 7 990 000 | 88 778 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Сырьево-1 СНТ да: «санузел» + «отделке» | 100 м² | 6 сот. | 8 999 000 | 89 990 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Новое Косино КП да: «ванная» + «ламинат» | 86 м² | 6 сот. | 8 400 000 | 97 674 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Есенино КП да: «санузел» + «тёплый пол» | 100 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 75 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.08.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом для круглогодичного проживания. О доме. Площадь: 91 кв. М. Тип строительства: каркасный, качественно утеплён. Готовность к круглогодичному использованию. Конструкция и материалы. Фундамент: винтовые сваи с шагом 2,5 м прочное и долговечное основание. Стены: брус 150×150 мм с 150 мм базальтовой теплоизоляцией, что обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию. Черновой пол: 200 мм, дополнительно повышает тепло- и звукоизоляционные свойства перекрытий. По периметру установлен оцинкованный барьер против мелких грызунов. Планировка. Тамбур; Просторная кухня-гостиная; Две спальни. Рациональная планировка подходит для семьи и для приёма гостей. Инженерные сети и удобства. Электроснабжение: мощность 15 квт; Газ подведён до границы посёлка; Крыльцо 8,2 м2 уютное место для отдыха на свежем воздухе; К подъездам круглогодичный доступ, зимой дороги обслуживаются и чистятся. Инфраструктура и транспорт. В радиусе~2 км: школа, детский сад, продуктовые магазины, аптеки и пункты выдачи заказов. Ж/д станция Вельяминово находится примерно в 2 км; до неё ходит прямой автобус, что обеспечивает удобную связь с городом. Заинтересовало предложение? Звоните или пишите отвечу на все вопросы и организую показ.