Новокаширское ш., 61 км от МКАД
Карпово д., Ступино гор. округ
Дача 19 м², участок 10 сот.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 16.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 660 тыс. → дом ≈540 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,4 млн / целевая ≈1,26 млн / пессимист. ≈1,12 млн → от пессимистичной прибыль −284 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 341 км ≈0,2 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22586
Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 12.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 55 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 027 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 660 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 540 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 421 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Карпово д. | 8 сот. | 570 000 | 71 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Карпово д. | 6,5 сот. | 590 000 | 90 769 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Карпово д. | 13 сот. | 1 180 000 | 90 769 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Карпово д. | 9,1 сот. | 545 500 | 59 945 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малино пгт | 7 сот. | 450 000 | 64 286 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Карпово д. | 7,7 сот. | 920 000 | 119 481 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Карпово д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Карпово д. | 6,2 сот. | 380 000 | 61 290 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Карпово д. | 8,2 сот. | 950 000 | 115 854 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Карпово д. | 7,7 сот. | 850 000 | 110 390 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 19 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 380 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 500 / 70 000 / 100 000 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 395 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 325 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 256 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 116 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -284 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −20 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.9 км | Гамалия СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Пегас СНТ | 20 м² | 7 сот. | 1 598 000 | 79 900 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.6 км | Машиностроитель-9 СНТ | 20 м² | 8 сот. | 750 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.2 км | Песочное-1 СНТ | 20 м² | 8 сот. | 1 300 000 | 65 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.2 км | Песочное-1 СНТ | 18 м² | 8 сот. | 1 550 000 | 86 111 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | Родник-2 СНТ | 20 м² | 8 сот. | 850 000 | 42 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.7 км | Родные Просторы СНТ | 18 м² | 14 сот. | 1 000 000 | 55 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Никольское СНТ | 16 м² | 12 сот. | 1 450 000 | 90 625 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | Возрождение СНТ | 18 м² | 8,5 сот. | 1 800 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.3 км | Ласточка СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.08.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 10 соток, Ижс. Электричество 3х фазное 15 квт. Забор рабица 2м, домик 3х6.2, душ во дворе, гараж со смотровой ямой 7х4. Каркас всех построек металл, стены всех построек Осб. 2е ворот с калитками + калитка в лес. Посажены виноград, груша, яблоня, слива. Хорошие соседи, тихое место. Транспортная доступность машина, автобус, электричка. Долгов нет. Обременений нет. Сррчная сделка.