Новокаширское ш., 24 км от МКАД
Авиатор Плюс СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 40 м², участок 6,1 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 31.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈259 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 1,58 млн → дом ≈1,92 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–172 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,79 млн / целевая ≈3,41 млн / пессимист. ≈3,03 млн → от пессимистичной прибыль −643 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: баня, колодец.
До ст. Востряково ≈1,8 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22584
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 19 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 259 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 582 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 918 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 47 950 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Авиатор Плюс СНТ | 5,5 сот. | 1 980 000 | 360 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Станкостроитель СНТ | 8,4 сот. | 4 200 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рябцево д. | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рябцево д. | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рябцево д. | 34 сот. | 6 900 000 | 202 941 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рябцево д. | 8 сот. | 1 625 000 | 203 125 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рябцево д. | 6,7 сот. | 5 500 000 | 820 896 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Буняково д. | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рябцево д. | 5,2 сот. | 3 655 033 | 702 891 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Станкостроитель СНТ | 4 сот. | 1 800 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 500 / 90 000 / 171 838 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 790 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 600 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 411 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 032 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -643 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | Серп и Молот СНТ | 40 м² | 8 сот. | 4 600 000 | 115 000 | снято (цена объявления) 11.10.2026 | сохраненная копия |
| 1 км | Мечта СНТ | 37,6 м² | 4,1 сот. | 5 000 000 | 132 979 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Матвеевка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 72 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Бор-11 КП | 42 м² | 5 сот. | 4 200 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Авиатор Плюс СНТ | 45 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 108 889 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Три Берёзки - Бехтеево СНТ | 40 м² | 5,9 сот. | 2 100 000 | 52 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Истомиха СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 830 000 | 70 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Лайнер-Соломыково СНТ | 41 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 75 610 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.5 км | Москабель СНТ | 40 м² | 4 сот. | 3 200 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Нагорное СНТ | 41,9 м² | 7,6 сот. | 7 200 000 | 171 838 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача 40 м2. Снт "Авиатор-Плюс" Буняково, ул. Солнечная, Домодедовский р-н, МО. Участок 6,11 соток. Правильной формы, сухой. Тихое, уютное место, лес в минуте ходьбы от участка (есть калитка для выхода в лес). Коммуникации: - электричество 5 квт; - колодец с питьевой водой; - газ по границе. Участок огорожен забором из профлиста и рабицы. На участке: старый летний домик, плодовые деревья и кустарники, цветник, грядка с клубникой, беседка, парковочное место. До Снт идет асфальтированная дорога. Снт закрытая охраняемая территория: установлен шлагбаум, охрана, видеонаблюдение. Услуги доставок работают без ограничений. Годовой сбор около 12 000 рублей. В пешей доступности: остановка, грибной лес, пруд. На расстоянии 5 км от Снт вся инфраструктура: поликлиника, лицей 1 (с деревни ходит автобус), детский сад, почтовое отделение, магазины (Пятерочка, Дикси, Чижик и т. Д.), аптека Горздрав, Востряковская баня, кафе. Также пруды Пионерский и Шоколадка с пляжной зоной, речка Гнилуша для любителей рыбалки. До ж/д станции Взлётная или Востряково (Павелецкое направление) 5 км, 25 минут пешком. Дача находится в 35 км от Мкад. Можно доехать по Каширскому шоссе, трассе А-105, либо по трассе М-4. Дорога из Москвы занимает меньше часа. Единственный владелец. Свободная продажа, нет долгов и обременений. В Снт очень многие живут на Пмж, если зарегистрировать дом, можно сделать прописку. Документы: все необходимые документы на землю в наличии. Помощь в одобрении ипотеки. Звоните, отвечу на все интересующие вопросы. Оперативный показ в удобное для вас время!