Объект №22581 · дом · снято

Новокаширское ш., 59 км от МКАД
Дубрава СНТ, Ступино гор. округ
Дом 40 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 2,05 млн; первая цена 2,05 млн ₽ от 03.04.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 838 тыс. → дом ≈812 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,36 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −318 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шугарово ≈0,9 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22581

Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная продажа! Продается дом 40 м2 сруб из смоленского бревна нижний венец 25 см в диаметре. Фундамент: сваи 180 см забетонированные Дом подведен под крышу. Полный комплект оконных стеклопакетов прилагается. Заложены лаги под крыльцо и террасу. Возможно обустройство мансардного этажа. Бревно сухое обработанное, уплотненное. Размер и качество бревна соответствуют нормам зимней эксплуатации. Дом зарегистрирован, как жилой, возможна прописка. Участок, на котором расположен дом правильной формы, выровнен, сухой, завезен плодородный слой земли. Свет подведен к участку и заведен на бытовку. На участке также расположен сруб под баню из смоленского бревна того же качества 6х4 м2 с ломанной крышей для комнаты отдыха на втором этаже. На участке так же есть бытовка для хозяйственных нужд, полностью готовая к эксплуатации. Идеальное транспортная доступность! От платформы Шугарово 5 минут пешком до участка, через калику, ключ от которой имеют только собственники Снт. Круглогодичная охрана Снт. Въезд через шлагбаум. На машине 40 мин от Мкад по М-4 Дон. Подъезд к участку круглогодичный. Дороги зимой чистят, вывоз мусора организован. В услугах риэлтора не нуждаемся. Риэлтор на сопровождение есть. Все документы готовы к сделке. Две последним фотографии -это предложение по достройке, для понимания образа, ято можно сделать из сруба.