Объект №22580 · дом · снято

Новокаширское ш., 14 км от МКАД
Мечта СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 35 м², участок 5,6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 16.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 571 тыс. → дом ≈2,93 млн ₽, 84 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,36 млн / целевая ≈2,13 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −1,78 млн ₽, маржа −94 %, ROI −49 %.
Коммуникации: колодец; в описании: газ.
До ст. Вельяминово ≈3,9 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22580

Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в Снт Мечта-3 Тишково 1. Дача на 5.6 сотках земли. Участок ухоженный, на участке растут плодовые деревья, цветы. Расположена беседка, летний душ, туалет, колодец. В дом заведено электричество. По границе участка газ.! Через дорогу от участка, шикарное озеро! Место живописное, рядом лес. Также есть инфраструктура. Ходят автобусы до г. Москвы. Тишково  это село в городском округе Домодедово Московской области. Оно расположено примерно в 26 километрах к юго-юго-востоку от железнодорожной станции Домодедово, на правом берегу реки Вязи, где она впадает в Тишковский залив Пестовского водохранилища. На западе Тишково примыкает к селу Ильинское. Звоните, с Удов.