Новокаширское ш., 37 км от МКАД
Уварово д. (Лобановский АО), Домодедово гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 31.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 51 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 771 тыс. → дом ≈529 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 60 тыс.–190 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,2 млн / целевая ≈1,08 млн / пессимист. ≈960 тыс. → от пессимистичной прибыль −445 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −32 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: печь, колодец.
До ст. Барыбино ≈3,9 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22576
Рейтинг 27/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 231 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 19.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 128 460 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 771 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 529 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 450 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Восход СНТ | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Восход СНТ | 8 сот. | 540 000 | 67 500 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лобаново с. | 10 сот. | 1 590 000 | 159 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лобаново с. | 10,9 сот. | 1 903 000 | 174 587 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лобаново с. | 8,2 сот. | 1 180 000 | 143 902 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лобаново с. | 16,8 сот. | 2 282 080 | 135 838 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лобаново с. | 7,2 сот. | 1 620 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Северка-Уварово СНТ | 10 сот. | 1 260 000 | 126 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Лобаново с. | 7,3 сот. | 1 400 000 | 191 781 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Северка-Уварово СНТ | 8,4 сот. | 2 188 000 | 260 476 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 000 / 66 000 / 190 000 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 200 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 140 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 080 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 960 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -445 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −46 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.2 км | Немцово СНТ | 20 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 190 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Лесное СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | Ясные Зори 2 дп | 15 м² | 7 сот. | 990 000 | 66 000 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок площадью 6 соток. Участок правильной формы. Под уклон. На. Участке имеется дом для круглогодичного. Проживания, без права прописки. Производство Детинец. Утеплён и обшит. Сайдингом. Отопление-камин и. Электрические конвекторы. На участке. Колодец 4 кольца. В дом заведена вода. На. Участке вода сезонная. Так же на участке. Имеется старый дом. Который не. Использовался. Есть добротный летний. Душ и курятник. Туалет на улице. На. Территории Снт работают сезонный. Магазин. Вдоль всего Снт протекает река. Медведка. До станции Барыбино 10 минут. Транспортом. Возможен торг.