Новокаширское ш., 36 км от МКАД
Нива СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 68 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 971 тыс. → дом ≈1,53 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 52 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,79 млн / целевая ≈2,51 млн / пессимист. ≈2,23 млн → от пессимистичной прибыль −595 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Барыбино ≈1,7 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22575
Рейтинг 26/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 16.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 5 % | 0.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 161 901 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 971 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 528 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 225 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Гальчино д. | 7,5 сот. | 1 090 000 | 145 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Гальчино д. | 6,6 сот. | 1 480 000 | 224 242 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Гальчино д. | 8 сот. | 1 750 000 | 218 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гальчино Сити пос. | 6,4 сот. | 1 355 000 | 211 719 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гальчино Сити пос. | 6,2 сот. | 1 570 000 | 253 226 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гальчино Сити пос. | 7 сот. | 1 560 000 | 222 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Гальчино д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гальчино д. | 50 сот. | 21 500 000 | 430 000 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гальчино д. | 9,5 сот. | 2 010 250 | 211 605 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гальчино Сити пос. | 11 сот. | 1 500 000 | 136 364 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 500 / 67 792 / 99 971 |
| цена объекта | 2 499 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 124 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 787 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 648 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 508 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 230 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -594 999 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | Москабель СНТ | 40 м² | 4 сот. | 3 200 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Нива СНТ | 36 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Три Берёзки - Бехтеево СНТ | 40 м² | 5,9 сот. | 2 100 000 | 52 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Мичуринец СНТ | 39 м² | 8,3 сот. | 2 500 000 | 64 103 | снято (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Лайнер-Соломыково СНТ | 41 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 75 610 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Востец-Ляхово СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 73 750 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Ртищево д. | 40 м² | 7,5 сот. | 2 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Тютьково д. | 40 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 67 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Три Берёзки - Бехтеево СНТ | 47 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 68 085 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Мечта СНТ | 35 м² | 5,6 сот. | 3 499 000 | 99 971 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2026 | 2 499 999 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 499 999 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пора Комфортно Жить! Внесен Аванс. Отличное предложение дачи вблизи инфраструктуры! Дом для сезонного отдыха на участке 6 с. В Домодедовском районе! Снт находится рядом с д. Гальчино ( есть вся социально значимая инфраструктура). Остановка общественного транспорта в шаговой доступности. Рядом протекает р. Медведка. Также в пешей доступности сетевые магазины, парикмахерская, строительные магазины, пиццерия, пункты выдачи, автомобильная мойка и многое другое). Великолепные подъездные и внутри поселковые дороги. Об участке: правильной формы, огорожен забором. Растет много плодовых деревьев и кустарников( яблони, смородина, черноплодка и др), обустроена зона огородничества. О доме: каркасный, на фундаменте. Коммуникации: вода центральный (сезонный)водопровод, электричество- 5квт. Планировка: на первом этаже крытый навес для отдыха, кухня, комната. На втором этаже коридор, комната. Дом имеет статус Жилой! Возможна Прописка! Подходит под Ипотеку, а также использование Маткапитала! Приобретая дачу с Центром недвижимости ampir- Вы делаете правильный выбор! Мы оказываем полную юридическую поддержку при покупке данного объекта.