Объект №22572 · дом · снято

Новокаширское ш., 50 км от МКАД
Прогресс СНТ, Ступино гор. округ
Дача 59 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,45 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,38 млн → дом ≈2,07 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,96 млн / целевая ≈2,67 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль −1,64 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: газ — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Повадино ≈6,2 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22572

Рейтинг 30/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся двухэтажный брусовой дом в газифицированном Снт Север, Площадь по периметру 59 квадратных метров, год постройки 2010, на первом этаже дома расположено большая кухня и две комнаты. На втором этаже две отдельные спальни. В дом проводён газ, на кухне газовый котёл, газовая плита, набор кухонной мебели, всё выходит в стоимость указанную в объявлении. Участок 10 соток, высажен плодовые деревья и кустарники, есть газон, не захламлён ненужными строениями и посадками, Участок огорожен забором из. Профлиста с откатными воротами. На участок имеется колодец, хозблок, туалет, беседка, баня. Рядом с участком остановки автобусов 46 и 48 до станции Барыбино и Михнево. (Павелецкое направление). Хорошая асфальтированная дорога время в пути до станции до 30 минут. Показы участка и дома в любое удобный для вас время по предварительной договоренности.