Новокаширское ш., 13 км от МКАД
Киселиха СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 29,5 м², участок 7,8 сот., брус.
Цена 2,81 млн ₽, снижали с 3,22 млн; первая цена 3,22 млн ₽ от 26.08.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 50 %
Земля ≈341 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 2,66 млн → дом ≈153 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 110 тыс.–186 тыс. ₽/м², медиана 137 тыс.
Ремонт ≈590 тыс., покупка после торга ≈2,39 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,45 млн / целевая ≈4,01 млн / пессимист. ≈3,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈581 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 32 км ≈3,2 км по прямой; до МКАД 13 км, на машине ≈18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22570
Рейтинг 60/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 39 % | 21 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 83 % | 6.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 7 |
| участок | 5 | 35 % | 2.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 341 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 660 000 ₽ (7,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 153 288 ₽ |
| ₽/м² дома | 5 196 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Киселиха д. | 6,2 сот. | 2 810 000 | 453 226 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Киселиха д. | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Киселиха д. | 9 сот. | 9 400 000 | 1 044 444 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Киселиха д. | 7,5 сот. | 2 535 000 | 338 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Киселиха д. | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Киселиха д. | 6 сот. | 1 650 000 | 275 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Монолит-Киселиха СНТ | 6 сот. | 4 400 000 | 733 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Монолит-Киселиха СНТ | 36 сот. | 13 000 000 | 361 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новленское д. | 5 сот. | 15 000 000 | 3 000 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новленское д. | 7,6 сот. | 7 000 000 | 921 053 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 29,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 590 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 109 722 / 136 528 / 185 714 |
| цена объекта | 2 813 288 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 391 295 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 452 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 229 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 007 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 562 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 580 705 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 19 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Пахра-3 СНТ | 35 м² | 6 сот. | 6 499 999 | 185 714 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.6 км | Весна-3 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 163 333 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | 36 м² | 6,1 сот. | 3 950 000 | 109 722 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.7 км | Авиатор Плюс СНТ | 36 м² | 6,1 сот. | 3 950 000 | 109 722 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 3 215 187 | история площадки |
| 01.09.2026 | 2 813 288 (−401 899) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 813 288 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодаeтcя земельный участок 7,8 сот и садовый домик 29,5 кв. М. Дaннoe имущество выстaвлeно в pамкaх пpoцeдуры банкрoтcтва coбcтвенникa на оснoвaнии ФЗ-127"O несостoятeльности (банкpотстве)". Вhимаhие Предложeниe актуaльнo до 03.10.2026. Земельный участок прямоугольной правильный формы, межевание проведено. Площадь:780 кв. М; Кад. Номер 50:28:0070224:13; Назначение: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для садоводства. Садовый домик- 29,5 кв. М; кад. Номер 50:28:0070224:32; Наименование: Жилое строение: садовый дом. Адрес: Московская обл, г Домодедово, снт Киселиха,12. Преимущества: отличная транспортная доступность: до г. Домодедово менее 4 км. Асфальт до участка. Этапы Снижения Цены: 10.08.2026 4 018 984 руб, 17.08.2026 3 617 085 руб, 24.08.2026 3 215 187 руб, 31.08.2026 2 813 288 руб, 07.09.2026 2 411 390 руб, 14.09.2026 2 009 492 руб, 21.09.2026 1 607 593 руб, 28.09.2026 1 205 695 руб. Внимание В процедуре выкупа имущества с торгов ипотека, кредитование, рассрочка, мат. Капитал, субсидии не предусмотрены! Только прямые деньги, переведенные на счет продавца. Оплата по безналичному расчету! Отсрочка полной оплаты 30 дней! Всем за исключением победителя задаток возвращается в течении 5 дней! Напишите или Позвоните, большой опыт работы позволяет отвечать на все интересующие Вас вопросы.