Объект №2257 · дом · снято

Новорязанское ш., 85 км от МКАД
Строитель СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 60 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 950 тыс.; первая цена 950 тыс. ₽ от 03.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 44/100 · уверенность 64 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 344 тыс. → дом ≈456 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,6 млн / целевая ≈2,34 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль ≈300 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 17 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня.
До ст. Хорлово ≈3,9 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2257

Рейтинг 44/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ПОСЛЕДНЯЯ ЦЕНА В ЭТОМ СЕЗОНЕ!!! Продаётся уютная дача в лесу. Своя баня и готовый каркас для бассейна. Приезжай и отдыхай! СНТ "Химик-3", Воскресенский район Идеальное место для отдыха: дни на природе с водоемом который находится в шаговой доступности и шашлыками на своем участке. Дом из кирпича 60 м2 тёплого пространства на двух этажах Первый этаж: Прихожая, летняя кухня, большая светлая комната. Из комнаты прямой выход в банную зону с оборудованной парной и душевой. Никакого выхода на улицу всё продумано. Второй этаж: Просторное светлое помещение (чистовая отделка на ваш вкус). Легко превратить в спальню, мастерскую или детскую пространство позволяет. Что уже сделано: полностью заменены полы и крыша вкладываться в конструктив не нужно. Участок 5 соток ухоженный, ровный с плодовыми растениями! На территории есть всё для комфорта и удовольствия: Самодельная мангальная зона с продуманным местом для готовки и посиделок. Плодовые деревья, ягодные кусты, цветники свой урожай и красота. Место под сад, детскую площадку или газон решать вам. Инфраструктура и доступность Электричество заведено в дом. Дороги чистят зимой приезжайте в любой день без страха за колёса. Надёжная охрана на территории СНТ. Магазин и остановка общественного транспорта у выезда. Вокруг лесной массив и озёра. Тишина, птицы, чистый воздух. Почему это выгодно сейчас? Дом полностью готов к проживанию не требует вложений. Поможем с ипотекой через партнёрские банки. Приезжайте и убедитесь сами: этот дом создан для того, чтобы отдыхать и кайфовать. Звоните прямо сейчас покажем дачу, которую захочется не покидать! Арт. 143434719