Объект №22569 · дом · снято

Новокаширское ш., 56 км от МКАД
Гринвуд ТСН, Ступино гор. округ
Дом 36 м², участок 12 сот., каркас.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 51 %
Земля ≈168 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,02 млн → дом ≈778 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–256 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,25 млн / целевая ≈2,93 млн / пессимист. ≈2,6 млн → от пессимистичной прибыль −397 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Повадино ≈12,2 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22569

Рейтинг 27/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 115 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная Дача (Жилой Дом) С Большим Ухоженным Участком! Продается дачный дом, зарегистрированный как жилой, в комфортном поселке Снт Виктория-1, на большом обжитом участке 12 соток. Участок: ровный, ухоженный, 12 соток. Забор по всему периметру + калитка + ворота. Грядки, плодовые деревья и кустарники. Декоративные деревья, цветники. Удобная беседка. Уютный дачный дом 36 м2 (каркасно-щитовой): Просторная кухня-гостиная. Две спальни. Мебель и техника. Летний душ на улице. Уличный туалет. Скважина с автоматическим насосом. Электричество 15 кВ. Газ по улице. Отличное расположение: в соседнем селе Семеновское есть вся инфраструктура: детский сад, школа, физкультурно-оздоровительный комплекс, отделение больницы. Магазины, аптека, банк, рынки, автобусная остановка. Рядом с Снт красивый грибной лес и река Лопасня с местами для купания и рыбалки! Документы проверены. Один взрослый собственник. Дом зарегистрирован как жилой. Можно Прописаться! Подходит под ипотеку. Помощь в оформлении. Арт. 140039609.