Новокаширское ш., 23 км от МКАД · земля с домом
Ивушка-1-Одинцово СНТ, Домодедово гор. округ
Участок 3 сот.
Дом по описанию: «Небольшой садовый домик, общ.»
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 26 %
Земля ≈350 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 1,05 млн → дом ≈1,2 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Взлётная ≈6,2 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22567
Рейтинг 56/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 9.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 350 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 050 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 200 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Бор-1 СНТ | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Одинцово д. | 5 сот. | 3 075 000 | 615 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Одинцово д. | 8,1 сот. | 2 000 000 | 246 914 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Одинцово д. | 7 сот. | 3 444 000 | 492 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Одинцово д. | 5 сот. | 3 500 433 | 700 087 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Одинцово д. | 10 сот. | 3 515 000 | 351 500 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Одинцово д. | 10 сот. | 4 100 000 | 410 000 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Одинцово д. | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Одинцово д. | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Одинцово д. | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 2 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 286 кв. М., ровный, правильной формы, по адресу: МО, Домодедовский городской округ, Снт "Ивушка" с кадастровым номером: 50:28:0050421:925. Живописное место (свежий воздух). Участок ухоженный. На участке плодовые деревья, яблони, груша, слива, кустарники. Небольшой садовый домик, общ. Пл. 10.2 кв. М. Из бруса 150х150 утеплен и обшит сайдингом. Летняя кухня. Общественный автобусный транспорт до ж/д станции Домодедово и до м. Домодедовская. Автомобильное сообщение до Москвы по трассе М 4 и по трассе Аэропорт Домодедово. Круглогодичный подъезд, зимой дороги чистятся. Свободная продажа, оперативный показ. Коммуникации (скважина глубиной 35 м., свет 7 квт). Разумный торг предусматривается. Цена 2 250 000 рублей.