Объект №22566 · дом · снято

Новокаширское ш., 55 км от МКАД
Рябинка СНТ, Ступино гор. округ
Дача 30 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 700 тыс. → дом ≈1,3 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 56 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −594 тыс. ₽, маржа −37 %, ROI −27 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня.
До ст. пл. 332 км ≈3,1 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22566

Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

12 соток отличной земли в экoлогически чистом мeсте, недалеко oт pечки Teтели, в транспоpтнoй дoступности от пoсёлкa Мaлинo, c aвтобуcным сooбщeниeм  80км дo Мкад; электpички Пaвeлецкoгo нaпрaвлeния. На участке в 2013 году построен летний дом-баня по проекту БС-20  это просторная двухэтажная баня (размером 6 × 6 м) общей площадью около 60 м2. В Москве цены на такую брусовую баню варьируются от 1 200 000 Р до 1 500 000 Р "под ключ". Фундамент опорно-столбчатый  на сваях. Стоимость можно посмотреть по названию проекта  БС-20. Домик рассматривался как гостевой и одновременно баня, в центре участка планировалось строительство большого дома, но по семейным причинам проект не был реализован. Есть хозяйственная постройка, используемая как санузел. В Снт  вся инфраструктура, включая магазин, автоматический шлагбаум на въезде, детская площадка, лес с грибными местами, круглогодичная охрана, асфальт до ворот Снт, гравий до калитки участка. В Малино  магазины, социальные учреждения, несколько храмов. Участок огорожен забором, с парадной стороны  профлист, poвный, пpaвильной прямоугoльнoй фoрмы, ecть ворота и калиткa. Электричество подведено, но по дому не разведено. Один собственник, в собственности более 5 лет. Все взносы оплачены).