Новокаширское ш., 6 км от МКАД
Видное г., Ленинский гор. округ
Дача 14 м², участок 1 сот., брус.
Цена 30 тыс. ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 25 раз).
Рейтинг 65/100 · уверенность 32 %
Земля рядом ≈750 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 25 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Ремонт ≈280 тыс. ₽; дом 14 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Заводская ≈3 км по прямой; до МКАД 6 км, на машине ≈10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22565
Рейтинг 65/100 · уверенность 32 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 15.4 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 750 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 25 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 750 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Дыдылдино д. | 6 сот. | 7 500 000 | 1 250 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 20 сот. | 49 000 000 | 2 450 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Горки Ленинские пгт | 25 сот. | 21 577 000 | 863 080 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 25 сот. | 40 000 000 | 1 600 000 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 50 сот. | 90 000 000 | 1 800 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 12,5 сот. | 10 000 000 | 800 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 7,5 сот. | 5 500 000 | 733 333 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 12,5 сот. | 9 000 000 | 720 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Дыдылдино д. | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Колхозник КЛПХ | 10,2 сот. | 14 999 000 | 1 470 490 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 14 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 280 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 30 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 25 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 14 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 14 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 30 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 30 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается бытовка. Подробности по телефону. Цена договорная.