Новокаширское ш., 91 км от МКАД
Пирогово СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 23,8 м², участок 5 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 3/100 · уверенность 53 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 244 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈476 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈857 тыс. / целевая ≈771 тыс. / пессимист. ≈686 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −155 %, ROI −61 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Пахомово ≈19,3 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22564
Рейтинг 3/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 48 884 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 244 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 256 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 52 773 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Источник СНТ | 9,5 сот. | 400 000 | 42 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Автомобилист-2 СНТ | 6,8 сот. | 300 000 | 44 118 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Автомобилист-2 СНТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Калитино-1 СНТ | 5 сот. | 325 000 | 65 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Пирогово СНТ | 6,6 сот. | 950 000 | 143 939 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Пирогово СНТ | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Пирогово СНТ | 11 сот. | 695 000 | 63 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Волохово д. | 12 сот. | 895 000 | 74 583 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Волохово д. | 8 сот. | 640 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Волохово д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 23,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 476 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 33 000 / 41 667 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 857 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 814 000 ₽ |
| продажа: целевая | 771 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 686 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 065 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −155 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −61 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Калитино-1 СНТ | 25 м² | 5,2 сот. | 950 000 | 38 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Ока СНТ | 24 м² | 5 сот. | 1 000 000 | 41 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | 24 м² | 6,4 сот. | 1 999 000 | 83 292 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Автомобилист-2 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 400 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.3 км | Присады д. | 25 м² | 6,4 сот. | 900 000 | 36 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пирогово СНТ | 30 м² | 6 сот. | 500 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Дубачино СНТ | 30 м² | 6 сот. | 900 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Опушка СНТ | 30 м² | 6 сот. | 755 555 | 25 185 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Биофизик СНТ | 30 м² | 5,6 сот. | 1 150 000 | 38 333 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Биоприбор СНТ | 18 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 83 333 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача с дизайнерским ремонтом, расположенная на ухоженном участке площадью 5 соток в Снт. Дом из экспериментальных материалов, двухэтажный, с двумя комнатами. На территории ухоженный сад с цветами, яблони, груша, смородина, малина, крыжовник. Есть колодец с питьевой водой 10 колец. Санузел находится на улице. Имеется душ с горячей водой Участок огорожен забором, что обеспечивает приватность. ТВ, новая кровать, а так же вся мебель на кухне и в комнате остается. Хозблок остается весь инвентарь ( лопаты, грабли, топоры, бензопила, триммер, газонокосилка бензиновая). В шаговой доступности остановка общественного транспорта. Рядом с Снт 2 пруда для рыбалки и купания, Ока в 15 км от дачи. Идеальное место для отдыха на природе. (Есть видеообзор, всего участка, вышлю по запросу).