Объект №22561 · дом · снято

Новокаширское ш., 43 км от МКАД
Черноморский КП, Домодедово гор. округ
Дом 60 м², участок 7,2 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 55 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 711 тыс. → дом ≈2,49 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 96 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 101 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,39 млн / целевая ≈5,75 млн / пессимист. ≈5,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,29 млн ₽, маржа 25 %, ROI 34 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. пл. 309 км ≈1,3 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22561

Рейтинг 59/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно! Продаю срочно! В связи с переездом! Прописка город Домодедово! Продам уютный, тёплый дом с круглогодичным проживанием с мебелью в тихом и уютном коттеджном посёлке. Для меня самое главное нет бродячих собак. (Дети гуляют и не боятся) Дружелюбные соседи, все праздники можно праздновать всем коллективом. Платите только за электричество. Все удобства в доме. В доме дополнительно установлен фильтр на питьевую воду. На участке колодец 10 колец, Кабель с обогревом на воду. (всегда минимум 10 колец)(насос мощный) Набираем бассейн без проблем, септик на 5 человек, свет 15 квт, Тариф день /ночь. Газ по границе. Бойлер на 100 литров, бытовка утеплённая 3х4, смородина, малина ремонтанная, яблоня, абрикос, клубника ремонтанная, розы и голубая ель, туи, ива. Вся инфраструктура. Рядом, магазин Пятёрочка, Магнит, аптека, В1, Мясорубка, Озон, Вайлдбериз. Хозяйственный и рыболовный магазин, пивной. (в проекте Мфц), строится магазин Чижик. В пешей доступности автобусная остановка. (5 минут). Школьный автобус забирает и привозит детей. (4 минуты до школы). Рядом пляж для купания, река для ловли рыбы. Участок полностью подключён к видеонаблюдению. Скоростной беспроводной интернет. Хороший торг реальному покупателю! Документы готовы к сделке.