Объект №22560 · дом · снято

Новокаширское ш., 37 км от МКАД
Яновский Ручей СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 70 м², участок 5,5 сот., кирпич.
Цена 3,2 млн ₽, поднимали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 09.10.2025.
Рейтинг 73/100 · уверенность 62 %
Земля ≈246 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 1,36 млн → дом ≈1,84 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 100 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 111 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,79 млн / целевая ≈7,01 млн / пессимист. ≈6,23 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,31 млн ₽, маржа 37 %, ROI 59 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь.
До ст. Барыбино ≈1,9 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22560

Рейтинг 73/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Каширское или Симферопольское шоссе 44 км от Мкад, Домодедово, мкр. Мкр. Барыбино, Снт Нива, вблизи п. Барыбино. Дача  дом 70 кв. М, участок 5.5 соток, Уютный зеленый уголок недалеко от Москвы. Дом 70 кв. М, 2 этажа / 2 уровня, материал брус и кирпичи, первый этаж кирпич второй второй этаж каркас., перекрытия балки, кровля металлочерепица; наружная отделка  Вагонка; внутренняя отделка  Вагонка; отопление  печь, дом отапливается печью и конвекторами. Планировка: 1-й этаж  две комнаты, терраса (кухня в террасе); 2-й этаж  одна большая комната. Другие строения: хоз. Постройка (Душ с водонагревателем. Отдельно туалет.); Забетонирован заезд для автомобиля. Коммуникации  электричество подключено; центральный водопровод. Подъездная дорога: круглогодичный подъезд. Подъезд круглогодичный, асфальт, по Снт подъездная дорога забетонирована. На участке садовые деревья и цветы: Яблони, Слива, Черешня, Туя, Можевельник, Смородина красная и черная, Крыжовник, Шиповник, Пионы, Лилейники, Вигела, Сирень, Ирисы, Маргаритки, Ландыши, Гортензия. Участок 5.5 соток / Снт / земли населенных пунктов / дачный поселок (с/т), стародачное место, расположен в черте города Домодедово. На участке садовые деревья, участок огорожен (Фасад штакетник, калитка, распашные ворота). Окружающая местность: Природа  рядом лес, рядом пруд в 10 минутах пешком, рядом большой пруд в 10 минутах пешком. Рядом развитая инфраструктура: в поселке Барыбино есть вся необходимая инфрастуктура. Приличное окружение, соседи построились. Общественный транспорт  ж/д станция Барыбино в 20 минут пешком, метро Царицыно 40 минут транспортом. Административная принадлежность: Московская область, городской округ Домодедово (Домодедовский район). Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны  гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!