Объект №2256 · дом · снято

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Наука СНТ, Раменский гор. округ
Дом 100 м², участок 6 сот., щитовой, 1975 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 06.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 629 тыс. → дом ≈871 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 15 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,52 млн / целевая ≈3,17 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль −361 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −11 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня.
До ст. Гжель ≈6,4 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2256

Рейтинг 30/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 97 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В доме есть 6 жилых комнат, выход на балкон. Есть баня, отдельная кухня, где все оборудовано для готовки, сарай и качели. Туалет стоит отдельно в домике на улице. Поставлен новый забор (профнастил) На участке растет малина, смородина, крыжовник, яблоня и слива. Пионы расцветают каждый май, несколько кустов. Рядом с снт находится остановка общественного транспорта в 10 минутах ходьбы от участка. Автобус ходит каждые 15-20 минут до станции жд. Рядом есть водоем для купания. В лесу можно собрать много грибов и ягод. В 5-7 минутах есть 2 продуктовых магазина и один хозяйственный.