Объект №22559 · дом · снято

Новокаширское ш., 69 км от МКАД
Ситенка СНТ, Ступино гор. округ
Дача 50 м², участок 7,5 сот., бревно.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,49 млн; первая цена 1,49 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 67 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 988 тыс. → дом ≈112 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −268 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома).
До ст. Жилёво ≈6,3 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22559

Рейтинг 35/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается сухой земельный участок 7,5 соток с бревенчатым домом. Эл-во 5 квт, вода питьевая колодезная 9 колец, забор проф лист с 3 сторон, соседи отличные. Дом из 2 помещений: пристройка щитовая и бревенчатая комната, подойдет для зимнего проживания, фундамент на столбиках, но высокий, можно обложить и снизу подход для подведения коммуникаций, крыша хорошая, можно сделать мансардный этаж, так планировалось изначально. Туалет на улице. До Ситне -Щелканово 1,5 км по грунтовой дороге. Лес, прудик за участком. Тихие места рядом с цивилизацией. Снт охраняется, взносы копеечные. Звоните! Торг возможен, помогу оформить дом, можно как жилой, можно под прописку. Есть небольшая задолженность!