Объект №22555 · дом · снято

Новокаширское ш., 29 км от МКАД
Красное д., Домодедово гор. округ
Дом 65 м², участок 4 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 25.03.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %
Земля ≈220 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 880 тыс. → дом ≈2,52 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–132 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,92 млн / целевая ≈3,53 млн / пессимист. ≈3,14 млн → от пессимистичной прибыль −752 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: скважина; септик; газ — по границе; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Белые Столбы ≈4,3 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22555

Рейтинг 34/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Земля Ижс, деревня, взносов нет! От Мкад 36 км, без светофоров! Продается в прекрасном месте дом-баня, в тихой жилой деревне, с замечательными соседями. Построен качественно, внутри все новое, практически не пользовались. Документы на баню и участок оформлены, стоят на кадастровом учете, выписки актуальные Егрн имеются. Возможен перевод в статус- Жилой Дом! Газ по границе участка! На первом этаже расположена терасса, прихожая, зал, душ, туалет, парилка, На втором этаже большая спальня. Скважина, септик, электричество, бойлер. Место красивое, в пешей доступности два водоёма, с пляжной зоной, рыбалка, магазины. На все оставшиеся вопросы отвечу по телефону! Есть свой юрист и риелтор, просьба не беспокоить по данному вопросу!