Объект №22554 · дом · снято

Новокаширское ш., 49 км от МКАД
Печатник СНТ, Ступино гор. округ
Дача 84,5 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 56 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 950 тыс. → дом ≈2,55 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 61 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈1,69 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,05 млн / целевая ≈5,45 млн / пессимист. ≈4,84 млн → от пессимистичной прибыль ≈176 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Усады-Окружные ≈1,2 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22554

Рейтинг 34/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная двухэтажная дача площадью 84,5 кв. М на ухоженном участке 8 соток в Снт "Печатник" (район деревни Сидорово, городской округ Ступино). Дом деревянный, теплый и уютный, идеально подойдет для семейного отдыха на природе, проведения выходных и летнего проживания. Планировка. Первый этаж: * кухня; * гостиная; * две спальни; * санузел. Второй этаж: * просторная комната площадью около 40 кв. М. Большая площадь второго этажа позволяет организовать одну роскошную спальню или комнату отдыха, либо разделить пространство на две отдельные комнаты для большой семьи и гостей. Коммуникации. * электричество; * электрическое отопление; * вода заведена в дом. Участок 8 соток. Настоящее украшение участка  красивый сад с взрослыми деревьями и цветниками. Здесь растут: * яблони; * вишни; * другие плодовые деревья и кустарники; В сезон участок радует урожаем и создает особую атмосферу загородной жизни. Летом территория утопает в зелени и цветах, создавая ощущение собственного уютного уголка природы. На участке достаточно места для обустройства зоны отдыха, беседки, мангальной площадки, бани или детской площадки. О месте. Снт "Печатник" расположено в живописном районе рядом с деревней Сидорово Ступинского округа Московской области. Это тихое и зеленое место, окруженное природой, где можно наслаждаться свежим воздухом, пением птиц и спокойствием вдали от городской суеты. Удобный подъезд позволяет без труда добираться до дачи на автомобиле. Снт давно обжито, многие соседи ухаживают за своими участками и регулярно приезжают на отдых. Эта дача станет отличным местом для летнего отдыха, семейных праздников и спокойной жизни на природе. Звоните и приезжайте на просмотр!