Новокаширское ш., 53 км от МКАД
Ламоново д., Ступино гор. округ
Дом 70 м², участок 10 сот.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 03.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 31/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈46 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 106 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам долю») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Малино ≈7,7 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22552
Рейтинг 31/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 14.4 |
| торг | 5 | 95 % | 6.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 56 % | 4 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 46 496 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ламоново д. | 8 сот. | 720 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Ламоново д. | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ясные Зори-3 дп | 11 сот. | 799 000 | 72 636 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ламоново д. | 15,5 сот. | 700 000 | 45 161 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ламоново д. | 15,5 сот. | 650 000 | 41 935 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ламоново д. | 14,4 сот. | 900 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ламоново д. | 9,9 сот. | 480 000 | 48 485 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ламоново д. | 13,5 сот. | 690 000 | 51 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ламоново д. | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ясные Зори-3 дп | 17,2 сот. | 1 950 000 | 113 372 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 412 / 106 318 / 158 124 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам долю») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам долю») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Монолит СНТ | 70 м² | 8 сот. | 8 600 000 | 122 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Ясные Зори 2 дп | 70 м² | 7,5 сот. | 2 500 000 | 35 714 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мичуринец-3 СНТ | 68,5 м² | 8,5 сот. | 4 300 000 | 62 774 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Нефедьево СНТ | 69,9 м² | 10 сот. | 5 200 000 | 74 392 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ламоново д. | 67 м² | 7 сот. | 10 519 000 | 157 000 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Буньково д. | 72,4 м² | 14 сот. | 6 500 000 | 89 779 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Россиянка СНТ | 74 м² | 6 сот. | 11 170 000 | 150 946 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Лаптево с. | 68 м² | 14 сот. | 2 000 000 | 29 412 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ясные Зори-3 дп | 65 м² | 8 сот. | 9 670 000 | 148 769 | снято (цена объявления) 17.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ламоново д. | 75,7 м² | 7 сот. | 11 970 000 | 158 124 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 1 300 000 | история площадки |
| 05.08.2026 | 1 400 000 (+100 000) | история площадки |
| 07.08.2026 | 1 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 08.08.2026 | 1 250 000 (−50 000) | история площадки |
| 14.08.2026 | 1 200 000 (−50 000) | история площадки |
| 01.09.2026 | 1 250 000 (+50 000) | история площадки |
| 16.09.2026 | 1 200 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам долю 54 процента в доме и земельном участке. Участок 10 соток, дом 70кв. М. Дом утеплен. Электричество есть. На участке беседка, колодец, хозблок с летней комнатой, гараж, парник. Триколор и качели садовые. Дом зарегистрирован. Это деревня, Не Снт нет никаких взносов. Остальные вопросы по телефону.