Объект №22548 · дом · снято

Новокаширское ш., 44 км от МКАД
Мясищево д., Ступино гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 27.03.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 506 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 18 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,78 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −1,24 млн ₽, маржа −87 %, ROI −47 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Вельяминово ≈12,6 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22548

Рейтинг 27/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача в Снт "Северка". 45 км от Мкад, южное направление (М4 Дон, Каширское шоссе, Новорязанское шоссе). Дом 2 этажа, щитовой, утепленный, с печкой, на капитальном ленточном фундаменте, 60 кв. М. На первом этаже 2 комнаты и крытая веранда. Стены обшиты вагонкой. На втором этаже одно большое помещение. Второй этаж не отделан. Все материалы для отделки (утеплитель, вагонка) закуплены. Также закуплены все необходимые стройматериалы для дополнительного утепления всего дома. На участке кроме дома есть хозблок 15 кв. М. Можно использовать как жилую комнату, или как летнюю кухню. Участок 6 соток, сухой, ровный, правильной формы. На участке плодовые деревья и кустарники (сливы желтая и синяя, смородина, крыжовник, малина, черноплодка, шиповник, калина). Есть летний водопровод (с апреля по ноябрь), электричество. Снт более 30 лет, поселок небольшой 72 участка, с трех сторон окружен лесом. Территория Снт полностью огорожена, охраняется. Тихое место вдали от проезжих дорог. На территории поселка родник с чистой питьевой водой, пруд для купания и рыбалки. Зимой дороги в Снт чистятся от снега трактором, несколько семей живет в поселке круглогодично. Места живописные, грибной лес, много ягод, земляника, малина, рыбалка, купание. Неподалеку старинные церкви (Четряково, Авдотьино, Б. Алексеевское), святой источник (Мартыновское). Документы готовы к сделке. Я собственник. Звоните, пишите, отвечу на все вопросы.