Объект №22547 · дом · снято

Новокаширское ш., 50 км от МКАД
Полушкино д., Ступино гор. округ
Дача 81 м², участок 10,1 сот., брус.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 06.06.2025.
Рейтинг 40/100 · уверенность 58 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 10,1 сот. = 1,3 млн → дом ≈1,09 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,62 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,47 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −1,68 млн ₽, маржа −85 %, ROI −46 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. пл. 309 км ≈5,7 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22547

Рейтинг 40/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный участок 10,11 соток с фундаментом и летними домиками. Продаю уютный участок в Снт Варшавское, деревня Полушкина, Ступинский район  всего 58 км от Мкад. Отличное место для отдыха: свежий воздух, природа, рядом водоемы для купания. Что на участке: Фундамент под зимний дом (8×10 м, ленточный, глубина 1,5 м). Два летних дома (4×6 м и 5×5 м)  общая жилая площадь 81 м2. Летняя кухня, две беседки (3×3 м), металлический сарай (6×3 м). Туалет, душ с водонагревателем, открытый летний душ. Колодец (6 колец) с автоматической насосной станцией. Огорожен металлическим забором. Дополнительно: Плодовые деревья и кустарники (яблони, груши, смородина). Теннисный стол, качели, зона отдыха с газоном. Участок угловой, соседи только с двух сторон. Дорожки выложены плиткой. Инфраструктура: Газ в Снт, можно подключить дополнительно. Въезд на территорию по магнитному ключу. Магазин в 7 минутах пешком, рядом лес и пруд. Общественный транспорт до деревни (от станции Барыбино). Документы готовы к продаже. Возможна прописка при строительстве зимнего дома. Я единственная хозяйка, за участком ухаживала с любовью! Продаю по причине переезда. Звоните, пишите  отвечу на все вопросы! Агентов и риелторов прошу не беспокоить.