Объект №22546 · дом · снято

Новокаширское ш., 53 км от МКАД
Нефедьево с., Ступино гор. округ
Дача 100 м², участок 6,6 сот., пенобетон.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 59 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 455 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 54 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,37 млн / целевая ≈4,83 млн / пессимист. ≈4,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈836 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 24 %.
Коммуникации: скважина; газ — по границе; в описании: септик (по описанию).
До ст. Малино ≈6,4 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22546

Рейтинг 52/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137291007 Продам дачу рядом с д. Нефедьево в Снт ЗАО СП "Аксиньино" Московской области городского округа Ступино. Участок ровный сухой, огороженный, газ по границе участка, (соседнее Снт газифицировано), вода  скважина, свет 15 квт, септик  несколько колец. Также на участке металлический гараж, плодовые деревья и кустарники. Сухие подъездные пути из асфальтовой крошки. Соседи все живут давно. Дом построен из пеноблоков, 2 этажа, капитальная крыша, стеклопакеты. Коммуникации заведены в дом. Дом без отделки, как снаружи так и внутри, перекрытия деревянные. Кадастровый номер участка 50:33:0020337:484. От м. Котельники г. Москвы  район Капотня идут прямые автобусы 305, 470, 403К, 1063.