Объект №22543 · дом · снято

Новокаширское ш., 37 км от МКАД
Автопромовец СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 30 м², участок 9,5 сот., брус.
Цена 3,45 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 25.08.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 60 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 1,12 млн → дом ≈2,33 млн ₽, 78 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–172 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,41 млн / целевая ≈2,17 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −1,6 млн ₽, маржа −83 %, ROI −45 %.
Коммуникации: газ — есть.
До ст. Барыбино ≈1 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22543

Рейтинг 39/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Хорошее Предложение Дачного Дома В Снт Центросоюзовец-1! Продаётся садовый участок в стародачном месте со сложившейся инфраструктурой, на котором располагаются два строения 30 и 19 м2 в Снт Центросоюзовец на участке 9,5 соток с возможностью регистрации. Два деревянных дома выполнены из древесины, требуют ремонт или реконструкции. Дома зарегистрированы надлежащим образом. Один как садовый дом, второй как жилой. На участках произрастают деревья, кустарники. Есть газон. Участок сухой и ровный. Снт в плане газификации в этом году. Дом находится в районе с развитой инфраструктурой: детский сад, школа, магазины, рынки, больница, поликлиника, бассейн, ж/д станция Барыбино. От Москвы на электричке можно добраться за 45 минут. В шаговой доступности от дома лесной массив, несколько водоёмов, в том числе река Северка, облагороженный рыболовный клуб. Территория Снт имеет закрытый для посторонних въезд. 1 взрослый собственник, основание- Дкп, без обременений. Быстрый выход на сделку, прямая продажа. Каширское направление. 37 км от Мкад по М4 или по Каширскому шоссе. Круглогодичный подъезд к дому. Возможно использование разных схем оплаты. Документы к сделке будут собраны специалистами агентства и полностью подготовлены к производству, что позволит быстро и безопасно выйти на сделку. Возможно использование разных схем оплаты. Звоните сегодня, чтобы записаться на просмотр! Оперативный показ. Арт. 141964967.