Новокаширское ш., 73 км от МКАД
Возрождение СНТ, Ступино гор. округ
Дача 18 м², участок 8,5 сот.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 56 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 634 тыс. → дом ≈1,17 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,25 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈999 тыс. → от пессимистичной прибыль −791 тыс. ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Колычево ≈7 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22540
Рейтинг 17/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 8.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 4.4 |
| участок | 5 | 41 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 74 601 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 634 000 ₽ (8,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 166 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 64 778 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Возрождение СНТ | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Возрождение СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Тростники д. | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Лотос-3 СНТ | 9,4 сот. | 700 000 | 74 468 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Гиацинт СНТ | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Лотос-3 СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Песочня д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Песочня д. | 7,5 сот. | 570 000 | 76 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Машиностроитель-6 СНТ | 10 сот. | 470 000 | 47 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Тростники д. | 6 сот. | 1 155 000 | 192 500 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 258 / 62 500 / 86 111 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 249 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 187 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 124 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 999 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -791 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −79 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −44 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Песочное-1 СНТ | 18 м² | 8 сот. | 1 550 000 | 86 111 | снято (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Песочное-1 СНТ | 20 м² | 8 сот. | 1 300 000 | 65 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Заречье СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Машиностроитель-9 СНТ | 20 м² | 8 сот. | 750 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Ласточка СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Машиностроитель-3 СНТ | 16,4 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 134 146 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Металлург-6 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 112 500 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Гамалия СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Машиностроитель-3 СНТ | 20 м² | 6,2 сот. | 1 399 000 | 69 950 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | Терново-1 д. | 18,6 м² | 6,7 сот. | 600 000 | 32 258 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся райский уголок в экологически чистом районе Подмосковья -уютная дача в Снт рядом со Ступино! Участок 8,5соток граничит с лесным массивом( имеет свой выход), ровный, сухой, правильной формы. Полностью огорожен забором из штакетника и профлиста, распашные ворота и калитка. Одни соседи. Домик из дерева 6×3м, утепление по полу и крыше. Летний, очень уютный. Внутри: двухъярусная кровать, зона кухни с раковиной и газовой плитой. Санузел с туалетом и душем стоят отдельно рядом. Установлен водонагреватель на 60 литров (горячая вода). На участке расположено: Хозяйственный блок 6×3 м., зонированный на 3 отсека, оборудован полками для хранения. Беседка с пергалой, оснащена деревянным столом с лавками для проведения пикников и романтических вечеров. Мангальная зона, Скамейка, место под бассейн. Оборудованная детская площадка. Ландшафт и озеленение: На участке много взрослых растений как плодово-ягодных так и декоративных. Участок ухоженный, с красивым садом, который создаёт атмосферу уюта и загородного отдыха. За участком лесной массив с речкой рай для грибников и охотников, экологически чистый район. Коммуникации: электричество 15 квт, напрямую с Россетью. Центральный летний водопровод со скважины, разведён по участку. Высоко скоростной интернет ( оптоволокно). Удобное транспортное сообщение: рядом автобусная остановка до ж-д Ступино или центра города 10-15 минут. Один взрослый собственник без долгов и обременений. Оперативный показ.