Объект №22538 · дом · снято

Новорязанское ш., 101 км от МКАД
Лель СНТ, Ступино гор. округ
Дом 66,2 м², участок 10 сот., каркас, 2009 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 08.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 377 тыс. → дом ≈1,62 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 43 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,82 млн / целевая ≈3,44 млн / пессимист. ≈3,06 млн → от пессимистичной прибыль ≈132 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 5 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина.
До ст. Мякинино ≈6,6 км по прямой; до МКАД 101 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №22538

Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная двухэтажная дача на участке 10 соток недалеко от города Малино в СНТ Лель в Московской области. 1 собственник, без обременений. Земельный участок и дом стоят на кадастровом учете, право собственности зарегистрировано. Быстрый выход на сделку. Продается просторная деревянная дача в тихом месте. Отличный вариант для отдыха всей семьей или сезонного проживания. О доме: - двухэтажный деревянный каркасный дом 66.2 м. кв. на ленточном фундаменте; - просторная светлая веранда с большими окнами; - балкон на втором этаже; - натуральная деревянная отделка внутри и снаружи; - мягкая кровля; - дом полностью утеплён (осенью/весной тепло, летом прохладно). Участок: - площадь - 10 соток, без уклона; - огорожен новым забором из профнастила по всему периметру; - есть скважина с электронасосом, питьевая вода; - удобный въезд на участок и электрические ворота с функцией автоматического открывания с брелка; - вокруг березы и сосны, чистый воздух и спокойная атмосфера; - хорошие соседи (живут рядом более 20 лет) СНТ Лель: - полностью асфальтированная дорога до СНТ; - электрические ворота на въезде в СНТ; - автобусная остановка рядом с СНТ в 10 метрах - хороший председатель СНТ и добрые соседи. Буду рад ответить на возникшие вопросы. Пишите!