Объект №22537 · дом · снято

Новокаширское ш., 32 км от МКАД
Шубино с., Домодедово гор. округ
Дом 92 м², участок 14 сот., пенобетон.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 17.09.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 50 %
Земля рядом ≈167 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 57 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,84 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «предлагается выделенная часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Данилово ≈9,9 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22537

Рейтинг 32/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается выделенная часть жилого дома с участком в тихом живописном месте Подмосковья, в 25 км от Мкад, расположенные по адресу: МО, г. О. Домодедово, с. Шубино, д.9. *(по документам дом и участок выделены, как отдельный объект, физически-у дом есть общая стена с соседним домом). Отличный вариант для круглогодичного проживания или отдыха в выходные, каникулы и пр. Дом 92 кв. М, одноэтажный. Подходит для круглогодично проживания. Дом блочный, стоит на ленточном фундаменте, окна пластиковые, обшит сайдингом, свет, вода-все в доме. В доме- прихожая, кухня, 3 жилые комнаты, терраса. Участок 14 соток. Земля плодородная и участок обрабатывается. С 3-х сторон участок окружен забором из профнастила. На участке деревья (яблони, груши, слива), кусты (малина, ежевика), цветы, липа. На участке есть небольшой летний дом. Домик обустроен и готов к проживанию. И также есть несколько хозяйственных построек(можно снести, можно оставить), теплица, зона барбекю. Удобный подъезд к дому  полностью асфальтированная, широкая дорога до калитки и хорошее освещение. Парковочные места есть на участке и рядом с участком. Рядом с домом -маленький пруд, где можно ловить рыбу. В 10 минутах ходьбы большой пруд, где можно купаться, а также святой источник. И рядом в пешей доступности подворье Новодевичьего монастыря. Хорошо развита инфраструктура: в пешей доступности много продовольственных магазинов  Пятерочка, Дикси, Магнит, аптека, пункты Ozon и Wb, Yandex. Отличная транспортная доступность: Удобный выезд на автомобиле на Новокаширское шоссе, а также регулярное автобусное сообщение до метро Домодедовская. 1 взрослый собственник, свободная продажа, полная стоимость в Дкп. Юридическая чистота сделки гарантирована. Деятельность агентства застрахована. Агентство недвижимости "Хит-Эстейт-к" является членом Гильдии Риелторов и партнером ведущих банков РФ.