Объект №22536 · дом · снято

Новокаширское ш., 85 км от МКАД
Жерновка д., Серпухов гор. округ
Дом 96 м², участок 20 сот., пенобетон.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 07.08.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 61 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 674 тыс. → дом ≈2,33 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,46 млн / целевая ≈5,82 млн / пессимист. ≈5,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈802 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 18 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Заводская ≈21,4 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22536

Рейтинг 38/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам гостевой дом  баню и старинный дом (предположительно под снос) на земельном участке 20 соток, расположенном на берегу деревенского озера в 30 минутах ходьбы до реки Оки. Московская область, городской округ Серпухов, деревня Жёновка. 100 км от Мкад по скоростному шоссе М-2 Крым (Симферопольское шоссе). 11 км от города Пущино Московской области  Научный центр Ран и Экологическая жемчужина Подмосковья. Участок состоит из 2-х участков 10.49 и 9.83 сотки с уклоном ближе к озеру. Категория земель: Земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства. Гостевой дом-баня 2-х этажный 8 на 6 метров из пеноблоков с видом на озеро. Основной дом оформлен как Жилой дом с адресом площадью 46.6 кв. М. Электричество подключено к дому. До асфальта и автобусной остановки 150 м по щебёнке. Круглогодичный подъезд. Местечко тихое, уютное, с прекрасной природой. Дополнительную информацию можно получить, позвонив по телефону или написав сообщение. Буду рад общению:).