Новокаширское ш., 35 км от МКАД · земля с домом
Шишкино д., Домодедово гор. округ
Участок 7,8 сот.
Дом по описанию: «Постоянного проживания: Уютный дом вдали от городской суеты.»
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 30.03.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Земля ≈207 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 1,61 млн → дом ≈339 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Данилово ≈8,8 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22535
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 39.8 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 6.8 |
| участок | 5 | 35 % | 4.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 206 544 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 611 000 ₽ (7,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 339 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Шишкино д. | 7 сот. | 2 290 000 | 327 143 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шишкино д. | 5,2 сот. | 1 290 000 | 248 077 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шишкино д. | 5 сот. | 1 328 700 | 265 740 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дачная Практика 2 КП | 9 сот. | 1 734 300 | 192 700 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шишкино д. | 11 сот. | 1 350 000 | 122 727 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Минаево д. | 7 сот. | 2 900 000 | 414 286 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шишкино д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дачная Практика КП | 20 сот. | 6 200 000 | 310 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шишкино д. | 6,5 сот. | 1 717 909 | 264 294 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шишкино д. | 6,5 сот. | 1 972 823 | 303 511 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.03.2026 | 2 750 000 | история площадки |
| 12.05.2026 | 1 950 000 (−800 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 800 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Яндекс | 500 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 631 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 950 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Учacток мечты в КП " Шишкино 2 ". Мeчтaетe o coбcтвeнном уголке приpoды? Пpедлагаю к пpодажe учacтoк 7.8. Пpеимущeствa учаcтка: Площадь:7.8 сoток простор для pеализации любых ваших идей. Коммуникации: Электричество по границе участка! Документы: Полный порядок, готовы к сделке! Прекрасная инфраструктура: Детский сад, школа, спортивный комплекс с бассейном, медицинский центр всё рядом. Для семейного отдыха есть боулинг, пейнтбол, бильярд и конный клуб. Транспортная доступность: Автобусная остановка рядом с КП удобное сообщение с ЖД станцией. Все необходимое рядом: Магазин в 10 минутах ходьбы. Экологически чистый район: Поселок окружен лесом и водоемами. Соседние населенные пункты: Растуново, Барыбино, Шишкино, Матчино, Уварово, Белые столбы, Минаево, Юсупово, Голубино. Идеально для: Постоянного проживания: Уютный дом вдали от городской суеты. Для загородного отдыха: Рядом целый каскад водоемов для рыбалки и активного отдыха. Прямая продажа от собственника! Не упустите свой шанс! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше и договориться о просмотре!