Объект №22532 · дом · снято

Новокаширское ш., 49 км от МКАД
Лисичкино КП, Ступино гор. округ
Дом 80 м², участок 12 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 62 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,06 млн → дом ≈1,94 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,39 млн / целевая ≈4,85 млн / пессимист. ≈4,31 млн → от пессимистичной прибыль ≈364 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Путевой пост 320 км ≈4,5 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22532

Рейтинг 40/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже дом 80 кв. М в КП "Лисичкино". Земельный участок 12 соток. Дом брусовой на монолитном фундаменте, глубина 2 м. Вода в дом заведена из скважины, скважиной пользуемся соседской, установлен септик, эл-во 15 квт. Сельский тариф, прямой договор с мосэнергосбыт, так же на участке есть хозблок, забор проф. Лист с трех сторон, окна пластиковые. Внешняя отделка выполнена, нужны внутренние отделочные работы Дом зарегистрирован как жилой, возможна прописка. Поселок окружен лесом, на территории есть магазин. Въезд через охрану. До Мкад 60 км по Каширскому шоссе или скоростной трассе М-4 Дон. Один собственник, документы готовы к сделке. Оперативный показ по договоренности.