Новокаширское ш., 31 км от МКАД
Калинка-2 СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 50 м², участок 7 сот., брус.
Цена 3,1 млн ₽, поднимали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 15.06.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %
Земля ≈217 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,52 млн → дом ≈1,58 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–152 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,32 млн / целевая ≈3,89 млн / пессимист. ≈3,46 млн → от пессимистичной прибыль −176 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: колодец; в описании: газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Данилово ≈2,9 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22531
Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 18 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 5.7 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 24 % | 3.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 216 806 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 518 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 582 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 640 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Кипарис СНТ | 6 сот. | 15 000 000 | 2 500 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Керамик СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Тонус-2 СНТ | 6,3 сот. | 1 900 000 | 301 587 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кипарис СНТ | 9 сот. | 1 955 000 | 217 222 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 11 сот. | 6 500 000 | 590 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7,5 сот. | 2 780 000 | 370 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 5,7 сот. | 3 300 000 | 578 947 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7 сот. | 1 127 000 | 161 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Ветеран-1 СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 30 сот. | 6 400 000 | 213 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 000 / 85 120 / 152 000 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 324 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 108 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 892 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 459 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -176 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | 50 м² | 4,5 сот. | 6 450 000 | 129 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Антоновка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 58 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Сонино д. | 50 м² | 6 сот. | 7 600 000 | 152 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | 50 м² | 4 сот. | 1 900 000 | 38 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.3 км | 52,2 м² | 4,6 сот. | 4 500 000 | 86 207 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | 47,6 м² | 7,8 сот. | 4 000 000 | 84 034 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.3 км | 50 м² | 4,8 сот. | 5 900 000 | 118 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.4 км | Шишкино д. | 50 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | 52 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 67 308 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.6 км | Успенское с. | 50 м² | 9,4 сот. | 3 800 000 | 76 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.06.2026 | 2 600 000 | история площадки |
| 20.09.2026 | 3 100 000 (+500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 7 соток. С домом. На участке есть уличный туалет ( не пользовались), помещение для хранения и уличный душ ( недоделан) но забит дровами. Из посадок: вишни, груши, сливы, смородина, пионы, гартензия, зелень, клубника. Вода колодец и летний водопровод Снт. В доме: веранда, кухня, спальня и одна большая комната на втором этаже ( утеплена под отделку). Электричество 15 квт. Круглогодичный подъезд. Многие живут постоянно. Дом брус, 5х4 два этажа плюс терраса 4х2. От м. Домодедовская два автобуса до места, примерно час езды. Въезд в снт через шлагбаум. В 2027 году проведут газ до участков по всему товариществу. Продажа от собственника.