Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Голубевая д., Егорьевск гор. округ
Часть дома 48 м², участок 10 сот., дерево.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 17/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈71 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈860 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — есть; в описании: газ.
До ст. Егорьевск II ≈0,9 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2253
Рейтинг 17/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 2.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 71 449 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Голубевая д. | 9,6 сот. | 350 000 | 36 458 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Голубевая д. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Корниловская д. | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Корниловская д. | 6,6 сот. | 450 000 | 68 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Любава СНТ | 14 сот. | 925 000 | 66 071 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 5 сот. | 450 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Корниловская д. | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Корниловская д. | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Корниловская д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается доля 1/2 в праве собственности на прекрасный частный дом и земельный участок площадью 5 соток в [Голубевой]. Район тихий, развитая инфраструктура, рядом лес/река.]. Подробное описание: Жилой дом: [Материал стен:Дерево], [1 этаж], общая площадь дома [48] кв.м. В продаже доля. Фактически это [Терасса,одна изолированная комната, кухня и санузел]. Возможна отдельная планировка. Состояние Есть все для комфортного проживания. Вся социальная инфраструктура в пешей доступности. 1,1км, Автовокзал 1,1км, Вокзал 450м, Спорткомплекс Факел 1км, Детский сад 1км,Продуктовый магазин Земельный участок: 5 соток в собственности.Место для детской площадки, зоны отдыха с мангалом и парковки для автомобилей. Коммуникации: Все центральные Электричество: [220v] Водоснабжение: [Центральный водопровод] Канализация: [ Центральная ] Отопление: [ Газ ] Газ: [Магистральный ] Интернет: [Не проведен] Важная информация для покупателей: Второй собственник: Одна доля принадлежит мне. Мы договорились о порядке пользования, все вопросы решаем мирно. Конфликтов нет и не было. Документы: Право собственности зарегистрировано. Выписка из ЕГРН на руках. Никаких обременений, долгов по коммуналке нет. Сделка: Проходит у нотариуса, быстрая и прозрачная. Кому подойдет: Отличный вариант для постоянного проживания, дачи или для последующего выкупа второй доли. Цена: [2 500 000] рублей. Рассмотрю торг и ваши предложения