Объект №22529 · дом · снято

Новокаширское ш., 52 км от МКАД
Выселки д., Ступино гор. округ
Дача 56 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 18.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 287 тыс. → дом ≈2,21 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 18 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,52 млн / целевая ≈1,36 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль −1,93 млн ₽, маржа −159 %, ROI −61 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: скважина.
До ст. Малино ≈7,8 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22529

Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Хотите просыпаться под пение птиц на чистом свежем воздухе с ароматом цветов, выйти в лес и к завтраку собрать ароматной земляники? Это то самое волшебное место, где можно воплотить все свои мечты о собственном доме и земле. Тихое спокойное местечко вдали от шумных трасс, в окружении леса! Участок 6,3 сотки ровный сухой, прямоугольной формы. Дом зарегистрирован, назначение жилое. Размеры 6*4, площадь 56 кв м. Первый этаж: большая терасса и комната 24 метра, второй этаж- 2 комнаты.: 16 и 8 Дом крепкий хороший, из бруса, фундамент бетонный ленточный, в отличном состоянии. Крыша оцинкованнное железо, утеплена, не течет. Внешняя отделка дома сайдинг, внутри вагонка, дверь металлическая. Коммуникации: электричество: 15 квт три фазы, скважина 40м с питьевой водой, отопление конвекторы. Туалет на улице. Возможность к подключению газа. Рядом лес, где много грибов и земляники. В 5 минутах пешком- остановка автобуса до метро Котельники  402, автобус до жд станции Барыбино. Членские взносы: 10 тыс. Дороги зимой чистят, соседи живут круглогодично. Охраняемое снт, ворота на вьезде, охрана, видеонаблюдение, интернет оптоволокно. В летнее время в снт приезжает автолавка. Рядом в соседних деревнях магазины, кафе, школа, больница. Красивое тихое место, хорошие соседи, птички, свежий воздух. 1 взрослый собственник более 3 лет, без долгов и обременений. Подходит под ипотеку. Оперативный показ и выход на сделку.