Новокаширское ш., 58 км от МКАД · земля с домом
Протасово д., Ступино гор. округ
Участок 12,5 сот.
Дом по описанию: «Продам земельный участок, камерный поселок на 40 домиков.»
Цена 2,49 млн ₽; цена не менялась с 09.08.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 25 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 12,5 сот. = 1,05 млн → дом ≈1,45 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шугарово ≈10,5 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22528
Рейтинг 49/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 30 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 35 % | 5.8 |
| участок | 5 | 77 % | 12.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 654 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 046 000 ₽ (12,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 448 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Протасово д. | 15 сот. | 4 300 000 | 286 667 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кравцово д. | 24,4 сот. | 7 700 000 | 315 574 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Протасово д. | 7,5 сот. | 562 500 | 75 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кравцово д. | 6,6 сот. | 3 200 000 | 484 848 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Протасово д. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Протасово д. | 5,5 сот. | 480 000 | 87 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Протасово д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Протасово д. | 8,3 сот. | 1 800 000 | 216 867 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Протасово д. | 5,9 сот. | 1 100 000 | 186 441 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Протасово д. | 13 сот. | 1 100 000 | 84 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 494 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 119 900 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.08.2026 | 2 494 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 494 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 494 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам земельный участок, камерный поселок на 40 домиков. Эксклюзив! Вокруг сосновый бор, на участках высокие сосны стеной стоят. Супер красивое место, свежий воздух и тишина. Не КП и Не Снт, ежемесячных взносов нет, открытая деревня, в закутке соснового бора. Дорога в деревню тупиковая, не проездная. Сквозь гущу соснового леса можно пройти к роднику с чистейшей водой, ( в 100 метрах). Электричество уже заведено в дервеню, надо поставить только счетчик и можно приступать к строительству. Соседи уже живут. Отлично подойдет как для дачи так и для сдачи домов в аренду. Аналогов подобной локации просто нету в этом районе. Также есть возможность для расширения участка для нескольких семей. Возможно индивидуально рассмотрю рассрочку. Звоните отвечу на все вопросы, показать могу практически в любой день.