Новокаширское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Татариново д., Домодедово гор. округ
Участок 7,5 сот.
Дом по описанию: «В наличии так же есть готовые дома в разных локациях.»
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 07.08.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 30 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 722 тыс. → дом ≈1,78 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе; в описании: газ.
До ст. Вельяминово ≈2,1 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22525
Рейтинг 57/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 34.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 14.2 |
| участок | 5 | 32 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 96 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 722 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 778 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Татариново д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Татариново д. | 8 сот. | 760 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Татариново д. | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Татариново д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Татариново д. | 7,2 сот. | 1 040 000 | 144 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Татариново д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Татариново д. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Татариново д. | 15 сот. | 2 800 000 | 186 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Татариново д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Медик-03 СНТ | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.08.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 26.09.2026 | 2 500 000 (+500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Подходит под семейную ипотеку 6%. Продаётся участок 7,5 соток в деревне Татариново. Boзможнa пoкупка учacтка со cтрoитeльством дoмa в oдну ипотeку от6 %. При покупке участка со строительством, Скидка! Дорога, асфальтная крошка. Газ и электричество по границе участка. Соседи живут постоянно. На расстоянии в 1.5 км школа, магазины, почта. В дополнение к продаже участка можем предложить услугу подряда на строительство дома по льготной ипотеке с минимальным первоначальным взносом. Всего 2 месяца и Ваш собственный дом готов. В наличии так же есть готовые дома в разных локациях. Более подробная информация по телефону.