Объект №22524 · дом · снято

Новокаширское ш., 18 км от МКАД
А-105, 42-й км, Домодедово гор. округ
Дом 37 м², участок 5,2 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 11.09.2026.
Рейтинг 83/100 · уверенность 58 %
Земля ≈322 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 1,67 млн → дом ≈1,13 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 135 тыс.–177 тыс. ₽/м², медиана 164 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,11 млн / целевая ≈5,5 млн / пессимист. ≈4,89 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,87 млн ₽, маржа 38 %, ROI 62 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Космос ≈1,5 км по прямой; до МКАД 18 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22524

Рейтинг 83/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 40 кв. М с двумя этажами, построенная в 2000 году, в 22 км. От Мкад. Можно в доме прописаться! Дом расположен на участке 5 соток в Снт, окруженном зеленью и деревьями. На территории ухоженный сад с грядками и клумбами, яблони, груша, малина, крыжовник, смородина и т. Д. В. Санузел находится на улице. Электричество подключено, водоснабжение-летний водопровод подключен с мая по ноябрь. Сборы 17000 в год. Доступна. Асфальтированная дорога, что обеспечивает удобный подьезд к дому. До метро Домодедовская 19 минут на машине. Один взрослый собственник.