Объект №22523 · дом · снято

Новокаширское ш., 31 км от МКАД
Ветеран-3 СНТ, Домодедово гор. округ
Дача 72 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 68 %
Земля ≈137 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,1 млн → дом ≈1,7 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,19 млн / целевая ≈3,77 млн / пессимист. ≈3,35 млн → от пессимистичной прибыль −465 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Данилово ≈1,2 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22523

Рейтинг 33/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Летняя Дача Без Прописки. Продаётся уютный одноэтажный дом, расположенный на участке 8 соток в экологически чистом рaйонe Подмосковья. Участок сухой, правильной прямоугольной формы. На участке есть хозблок, колодец, плодовые деревья и кустарники (яблони, груши, слива, терн, малина, крыжовник, смородина, земляника сама по себе растущая). Рядом находится вся необходимая инфраструктура: торговые центры, сетевые магазины, рынок, аптека, пруд, лес, пункты выдачи заказов. Прекрасная транспортная доступность: до ж/д станции Данилово (52 км) Павелецкого направления 15 минут пешком. От Мкад  37 км по трассе М4 Дон или по Каширскому шоссе. Идеальные документы: 1 взрослый собственник, без обременений. Информация Для Покупателя: 1. Дом не поставлен на кадастровый учет и не может быть зарегистрирован как "Жилой", так как при строительстве не были соблюдены отступы от границ земельного участка. Зарегистрировать как хозяйственную постройку можно, так как у дома нет капитального фундамента. 2. Под ипотеку и материнский капитал не подходит. 3. Прописка в этом доме невозможна, но на участке достаточно места, чтобы построить еще один дом, зарегистрировать его как жилой и прописаться. 4. Дом имеет минимальное утепление и одинарные стеклопакеты, использовался только в летние месяцы в качестве дачи, для проживания в холодное время года не подходит. 5. Вода в дом не заведена, канализации нет.