Объект №22522 · дом · снято

Новокаширское ш., 51 км от МКАД
Севастополь СНТ, Ступино гор. округ
Дача 70 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,19 млн ₽, снижали с 2,59 млн; первая цена 2,59 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 66 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 947 тыс. → дом ≈1,24 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,86 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,76 млн / целевая ≈3,38 млн / пессимист. ≈3,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈44 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; свет — есть; в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Повадино ≈6,4 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22522

Рейтинг 40/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

*Просмотр по запросу  ближайший 5 сентября (суббота) при договорённости накануне. Цена снижена значительно из-за приоритета сроков  идеально в начале сентября. Дальше цена снова вырастет до рыночной. *. На этой даже можно проводить все лето и часть холодного сезона. Сад уже большой, не надо тратить 10 лет и ждать, пока что-то вырастет  на участке плодоносят несколько яблонь, груш, есть вишня, черешня, облепиха, крупная красная и черная смородина, крыжовник, кусты жимолости. Все из Тимирязевского питомника. Участок выровнен, предусмотрены стоки, завезена почва для грядок  ранее на них росли овощи, была небольшая теплица. Дорожки и грядки/клумбы выложены плиткой. На участке есть деревянный двухэтажный дом  небольшая терраса при входе, основная комната (газовый баллон, плита, холодильник, умывальник) и утепленная спальня внизу (там можно находиться зимой с обогревателем), на втором этаже единое пространство (сейчас там 3 спальных места, можно сделать мастер-спальню). Дом на основательном фундаменте. Напротив деревянная баня из сруба. Использовалась как отдельная комната-спальня, есть электричество, батарея от сети. Поставить печь и будет баня. Также на участке есть деревянный блок из 3 секций  туалет, душевая и кладовое помещение. Снт Севастополь-2 (городской округ Ступино) находится на расстоянии около 55 км от Мкад. Основные пути подъезда  по Каширскому шоссе или трассе М-4 Дон. Идеальный асфальт до самого Снт. Есть магазин в самом Снт, в 5-10 минутах на машине несколько сетевых супермаркетов. Некоторые жители Снт живут там и зимой, дороги регулярно чистят. Общественный транспорт  Павелецкое направление электрички, станция Михнево, от нее на 48 автобусе прямо до входа в Снт  1 час 40 мин из центра Москвы. По поводу воды: есть колодец, воды всегда много, ее можно использовать для всех технических задач, мы питьевую только брали с собой, сейчас есть технологии с фильтрами. Плюс у прекрасной соседки есть скважина (живет постоянно). Электричество есть, центральная вышка в Снт. Администрация всегда всех держит в курсе и присылает всю информацию в чаты. Владелец 1/1, более 10 лет. Пишите  отвечу на любые вопросы.