Объект №22521 · дом · снято

Новокаширское ш., 37 км от МКАД
Фишер-2 КП, Домодедово гор. округ
Дача 144 м², участок 7,2 сот.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 27.09.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 36 %
Земля ≈211 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 1,52 млн → дом ≈383 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈2,88 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,11 млн / целевая ≈4,6 млн / пессимист. ≈4,09 млн → от пессимистичной прибыль −408 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Барыбино ≈2 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22521

Рейтинг 40/100 · уверенность 36 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 137 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

КП Фишер, Домодедово, мкр Барыбино. Земельный участок 7,17 сот., кад. 50:28:0100425:733, Ижс. Установлен деревянный каркас "Лидер 8х9 с террасой". Фундамент свайно-винтовой. По улице есть столбы электроэнергии. Газ должны протянуть по улице (по планам2026-2027г) Водопровода и канализации нет. Рядом новая школа (15-20 минут пешком, ходит школьный автобус). Ж/Д-станция в 20-25 минутах пешком. До Москвы час. Продажа в процедуре банкротства. Форма продажи- публичное предложение. Претенденты на покупку подают свои ценовые предложения в закрытой форме на торговую площадку на текущем ценовом периоде. Минимально принимаемая организатором цена снижается по графику, пока не найдется покупатель. С 24 сен до 4 окт  1 990 193 руб. С 4 окт до 14 окт  1 959 885 руб. С 14 окт до 24 окт  1 929 578 руб. С 24 окт до 3 ноя  1 899 270 руб. Победитель торгов- претендент, предложивший на текущем периоде большую, по сравнению с другими участниками, цену. Либо единственный заявитель. Договор купли-продажи заключается с победителем торгов в течение 5-ти дней после окончания текущего периода. От лица собственника-продавца Дкп подписывает финансовый управляющий, назначенный Арбитражным судом. В случае, если на периоде не были поданы заявки, начинается следующий период со снижением минимально принимаемой организатором торгов цены.