Новокаширское ш., 68 км от МКАД · земля с домом
Починки ТСН, Ступино гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «В углу участка небольшая беседка, летний дом открытый.»
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 27.10.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 30 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 964 тыс. → дом ≈1,64 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. пл. 85 км ≈14,5 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №22520
Рейтинг 32/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 19.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 4 % | 0.5 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 96 428 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 964 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 636 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Починки ТСН | 15,4 сот. | 2 000 000 | 129 870 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Починки ТСН | 13,1 сот. | 1 500 000 | 114 504 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Починки ТСН | 7 сот. | 787 500 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Починки ТСН | 9,6 сот. | 730 000 | 76 042 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Починки ТСН | 8,4 сот. | 800 000 | 95 238 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Починки ТСН | 6,2 сот. | 550 000 | 88 710 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Починки ТСН | 12,8 сот. | 1 280 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Починки ТСН | 11,3 сот. | 1 699 500 | 150 398 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Починки с. | 8,7 сот. | 1 247 673 | 143 411 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Починки с. | 11,5 сот. | 1 590 000 | 138 261 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.10.2025 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 9.28 соток с недостроем в коттеджном посёлке Ступинского района, в районе д. Починки ( недалеко от Хатуни) ЗАО Хатунь. Фундамент ленточный 60 см углубление под дом 6/8. На участке есть электричество. В углу участка небольшая беседка, летний дом открытый. Забор с 4 сторон профлист. Ворота. Участок ровный, почва сухая не суглинок. Место живописное. ,15 минут от трассы М4 на авто. Есть родник, лес, пруд рядом. Коттеджный поселок застроен, дорога хорошая. Вода колодезная есть общая на въезде (на первое время). Территория КП огорожена, ворота на въезд охраняемые. Торг.